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Vous avez souscrit un prêt immobilier en euros indexé sur le franc suisse entre 2000 et 2015 ? Cette vidéo est pour vous. Depuis 2007, le franc suisse s'est apprécié de plus de 70 % par rapport à l'euro. Résultat : pour beaucoup d'entre vous, votre prêt immobilier a coûté beaucoup plus cher, sans que votre banque vous ait averti du danger ou du risque qui y était associé. Je suis Jules Marin, le fondateur de LexDevise. Nous sommes en mesure de vous donner une réponse sous 48 h concernant votre dossier.
Exemple : 300 000 CHF empruntés en 2008 sur 25 ans à 3 %, 110 000 CHF restant dus → préjudice estimé entre 105 000 € et 159 000 €Exemple indicatif, au cours BCE du 28 octobre 2026.
Avec un crédit immobilier en francs suisses, c'est vous qui portez le risque de change : quand le franc monte, ce que vous devez en euros augmente. LexDevise analyse votre contrat, chiffre votre préjudice sous forme de fourchette et vous dit si un recours est envisageable. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats, et chaque dossier s'apprécie au cas par cas.
Help Frontaliers
Média en ligne qui a consacré 2 articles aux prêts immobiliers en francs suisses.
My Swiss
Média en ligne qui a consacré 6 articles aux prêts en francs suisses et à LexDevise.
Cas client · Pays de Gex
75 000 €
récupérés sans procès, par accord amiable avec la banque
« LexDevise nous a montré, chiffres à l'appui, ce que ce prêt nous avait réellement coûté. Sans procès, sans stress. »
Les résultats obtenus dans un dossier ne préjugent pas de l'issue d'un autre dossier.
Offre de prêt immobilier
Exemple illustratif
À chaque échéance, mensuelle ou trimestrielle selon les contrats, l’emprunteur paie en euros un montant qui suit le cours du franc suisse.
Après des années de remboursement, son capital restant dû, converti en euros, baisse à peine : il peut même dépasser la somme empruntée.
Au moment de revendre, le prix du bien devient insuffisant pour solder le prêt, et le projet se bloque.
Un appel gratuit, puis vous décidez à chaque étape.
15 minutes au téléphone pour faire le point.
Gratuit
Sans engagement
Votre scoring : contrat lu, dossier noté sur 100.
300 € TTC
Réponse en 48 à 72 h
Prêt chiffré, mise en demeure, accord avec la banque.
2 400 € TTC
Si le diagnostic est concluant
En lien avec notre avocat partenaire, si la banque refuse l’accord.
3 000 € TTC
Si nécessaire
Honoraire de résultat : 9,6 % TTC des sommes récupérées, uniquement si vous récupérez une somme.
À l'amiable comme en justice, honoraires de l'avocat compris, forfaits déjà réglés déduits.
La négociation d'abord
Nous cherchons un accord avec votre banque : il intervient en moyenne dans les 3 mois qui suivent la mise en demeure.
Une équipe à Lyon et à Genève
Une équipe proche des frontaliers, et un avocat partenaire pour conduire la procédure si elle devient nécessaire.
Des prix connus d'avance
300 € pour le diagnostic, puis 2 400 € pour l'audit et la négociation ; 9,6 % TTC uniquement si vous récupérez une somme.
Voir les tarifsLe diagnostic vous remet votre scoring : une note sur 100 établie sur 21 critères, la fourchette de votre préjudice et la prochaine étape conseillée.
LexDevise · Scoring du dossier
Dossier SPÉCIMEN · prêt signé en 2007
Note du dossier
74 / 100
Plusieurs critères d'information et de transparence ne sont pas remplis : le dossier mérite un audit.
Audit conseillé
Données du prêt
21 critères
Structure du contrat · 6 critères
Information reçue à la signature · 9 critères
Votre situation · 6 critères
Le détail des 21 critères, la liste des pièces et la prochaine étape vous sont remis avec votre diagnostic.
Expertise financière · Fondateur et président
Avec quinze ans de conseil financier, il reconstitue votre prêt pour mesurer, en euros, l'impact du franc suisse.
Expertise commerciale
Votre interlocuteur : il suit le dossier, explique chaque étape et coordonne les échanges avec les partenaires.
Expertise stratégique
Il traduit le scoring en options d'action et prépare avec l'avocat partenaire les dossiers nécessitant une procédure.
Lorsqu’une procédure est engagée, elle est conduite par l’avocat partenaire de LexDevise.
Divonne-les-Bains · Gex · Ferney-Voltaire · Saint-Julien · Annemasse · Annecy
Après plusieurs années de remboursement, je ne comprenais pas pourquoi le capital restant dû de mon prêt restait aussi élevé. LexDevise a repris mon contrat et mon tableau d'amortissement pour m'expliquer clairement l'impact du franc suisse. Pour la première fois, j'ai réellement compris le fonctionnement de mon crédit et les conséquences du risque de change.
J'étais assez méfiant au départ, car j'avais déjà reçu des explications très différentes sur mon prêt. L'équipe LexDevise ne m'a fait aucune promesse de résultat. Elle a commencé par analyser les documents et m'a présenté un scoring clair de mon dossier. J'ai particulièrement apprécié cette transparence.
Le diagnostic a été réalisé rapidement après l'envoi de mon offre de prêt, de mes avenants et de mon tableau d'amortissement. Les conclusions étaient structurées et compréhensibles, avec les points favorables mais également les limites de mon dossier. Cela m'a permis de décider sereinement de poursuivre vers l'audit.
L'audit m'a permis de voir noir sur blanc la différence entre ce que j'avais déjà remboursé et l'évolution réelle de ma dette. Le chiffrage financier était détaillé et accompagné d'une analyse des informations qui m'avaient été remises lors de la signature du prêt. Le sujet est complexe, mais les explications étaient très pédagogiques.
Nous avions souscrit notre prêt lorsque nous travaillions en Suisse et nous pensions que le risque était parfaitement maîtrisé. Avec le temps, notre situation professionnelle a changé et nous avons commencé à nous interroger sur le coût réel du crédit. LexDevise nous a aidés à reprendre l'ensemble du dossier avec une vision beaucoup plus précise.
Mon prêt était déjà remboursé et je pensais qu'il était trop tard pour faire analyser mon dossier. LexDevise a étudié les documents que j'avais conservés et m'a expliqué les possibilités envisageables ainsi que les points de vigilance. J'ai apprécié de recevoir une réponse personnalisée plutôt qu'un discours commercial général.
Couple à Annemasse, prêt signé en 2009.
1 282 € par moiscontre 785 € en 2009Cours BCE du 28 octobre 2026
Après 17 ans, ils doivent encore les deux tiers de la somme empruntée.
Lire leur histoireIl a vendu sa maison en 2016, après 102 mensualités.
169 700 €à rendre en 2016, pour 157 500 € empruntés en 2008Cours BCE : moyennes 2008 et 2016
Huit ans et demi de remboursement, et il devait plus, en euros, qu'il n'avait emprunté.
Lire son histoireDepuis 2008, il ne rembourse que les intérêts.
324 400 €à rendre en 2028, pour 189 000 € empruntésCours BCE du 28 octobre 2026
C'est le capital qu'il devra rendre en 2028. Son épargne n'en couvrira que la moitié.
Lire son histoireCas types construits pour l'exemple, taux de change BCE, autres chiffres en hypothèse. Sauf accord écrit du client, nous ne communiquons ni leurs noms, ni ceux de leurs banques, ni le détail de leurs dossiers.
En principe, oui : après le remboursement du prêt ou la revente du bien, la clause de change peut encore être examinée. La demande en clause abusive et la restitution des sommes suivent toutefois des règles de délai différentes. L'avocat partenaire apprécie les actions envisageables à partir de vos documents.
Avec des revenus en francs suisses, la clause de change peut, en soi, être examinée. Le risque s'apprécie sur toute la durée du prêt. L'issue dépend notamment de l'information remise à la signature : une banque ayant clairement exposé le risque peut obtenir le rejet de la demande.
Le diagnostic coûte 300 € TTC, sous 48 à 72 h. Si le dossier est concluant, l'audit coûte 2 400 € TTC et comprend la démarche amiable ; la procédure, si elle est nécessaire, 3 000 € TTC. Honoraire de résultat : 9,6 % TTC des sommes récupérées, uniquement si vous récupérez une somme. Vous décidez séparément de chaque étape.
La demande visant à faire reconnaître une clause abusive est imprescriptible. La restitution se prescrit par cinq ans à compter de la décision constatant l'abus. L'action pour manquement au devoir de mise en garde suit un autre délai : cinq ans après le premier incident de paiement. Ces règles s'examinent dossier par dossier.
Oui, il est recommandé de continuer à payer les échéances. Un défaut de paiement expose à l'exigibilité immédiate du capital et à des mesures de saisie. Si vous rencontrez des difficultés, signalez-les dès le premier échange : l'avocat partenaire pourra vous indiquer les solutions possibles, autres que l'arrêt des paiements.
Une première lecture de votre contrat sous 48 à 72 heures : vous savez si votre dossier mérite d’être défendu, et comment.